8月19日 ，由国内的互联网办公租赁平台优办举办的“最美办公空间·开发商对话联合办公交流会”在北京举行。此次交流会由优办创始人兼CEO卢阳主持，平安不动产北京大区董事总经理许良飞、启皓北京市场与租赁部副董事Grace、纳什空间CEO张剑、无界空间创始人Randy等人作为交流会特邀嘉宾出席。交流会现场嘉宾们各抒己见，对联合办公及写字楼租赁未来发展进行深入讨论。
优办创始人兼CEO卢阳(左一)与嘉宾合影
“大平台 小企业”，联合办公是未来发展趋势
在此次交流会上，优办创始人兼CEO卢阳就“办公空间未来发展趋势”这一话题与来宾展开了讨论。
纳什空间CEO张剑表示，“联合办公是一个新兴行业，纳什空间的初始想法是助力小微企业发展。随着互联网移动时代的到来，企业小型化是一个发展趋势，WeWork在美国的出现也是如此。企业小型化在全世界是同时发生的，所以移动互联网带来的一定是大平台小企业。另外，中国现在面临着从制造业向服务业的转型，这也是企业向小型化的转变过程。两件事叠加就一定会有更多的小企业的出现。在‘大众创业 万众创新’国策催化下，也为‘大平台小企业’起到催化作用。这也是纳什空间这两年做这件事的原因。”
张剑认为小微企业的增加对于联合办公存在两点意义：一是企业数量的增加意味着办公空间的需求量增大;另外一个是企业结构的变化意味着对办公空间规划的需求也增多。不同的供应对应不同的需求，不同的需求中就会产生重新的选择和匹配，这样一来必定会带来机会。
弹性租售，写字楼租赁悄然变化
“在联合办公的趋势之下，开发商们对未来甲级写字楼里的中大型企业的租期、办公空间、租赁方式变化的看法又是如何的呢?国内目前的一般三年为租期，大客户是五年这种租期的合不合理?未来会有什么样的变化?”优办创始人兼CEO卢阳带着这些问题，与开发商及联合办公空间代表进行了深入探讨。
平安不动产北京大区董事总经理许良飞表示，“不动租赁方式变化跟行业有关系，企业对办公空间的需求不同决定了空间的大小、成本的多少。未来办公室租赁的趋势会更具弹性。目前，北京办公室租赁三年为一个阶段，主要的原因有两方面：从开发商的角度来看，租金涨的快不快?从客户的角度来讲，他会考虑到装修还有自己企业的发展，一般三年也是一个发展的周期。”
无界空间创始人Randy表示，“以裸心社为首的‘不签租约’的租赁是一种趋势，办公空间的两大趋势：沟通，通过设计把大家聚起来，这是一个核心的趋势;因企而异，满足不同企业的办公需求，从设计到租期方面都进行弹性规划。联合办公会在以后会占写字楼越来越多的部分，其实有我们就是提供大公司才有的这种交流环境和机会给到这些小公司，这也是一种趋势。”
嘉宾现场交流
地产开发商的未来：既做开发商，又做运营商?
在交流中，现场开发商对联合办公空间都流露出极大的兴趣，优办创始人兼CEO卢阳追问在座开发商，“是否可以像老潘一样，既做开发商，又做运营商?”
平安不动产北京大区董事总经理许良飞与启皓北京市场与租赁部副董事Grace都不约而同地表示，术业有专攻，房产开发及写字楼租赁与商务中心租赁是不同的生意，挑战很大。许良飞认为，“我觉得社会分工是有一定的道理的，不同的人去做不同的事。就像刚才所说，开发商有很多低效的闲置物业，随着经济的转型，很多行业都没办法做下去，但如果你有本事可以把无效的空间变成有效的，这是一门生意。在北京遍地都是这样的地方，靠的是你的运营能力。”
远洋地产写字楼运营部总经理纪冬也表示，“作为开发商，还是要围绕写字楼来做，写字楼的管理模式在变，需要研究运营。我们认为有几点：1、客户的个性化; 2、租户的年轻化，需求会越来越多，所以传统的租赁模式在未来肯定是要变的，我们围绕写字楼来研究租赁模式的变化。而对于无界空间这类联合办公空间来说，可能就是运营管理输出。而对于我们开发商来说，做联合办公还会看重企业的孵化，等企业成长起来之后我们会去考虑收购，以增加竞争力。”
作为国内的互联网办公租赁平台，优办拥有北京、上海覆盖最广、信息最全的写字楼楼盘字典以及最全面的联合办公空间租赁信息。此次，优办联合国内知名开发商与联合办公空间品牌展开交流，不仅帮助开发商快速了解联合办公的模式，也助力联合办公运营者从写字楼开发、运营商那里获得有益经验，有利于整个行业的健康发展。
（新闻稿 2016-08-22）
