日前,住建部有关负责人表示,将立法明确租售同权,租房买房享同等待遇。此举不仅保障了承租人的利益,也为今后扶持住房租赁市场发展,促进市民待遇均等化做出了重大贡献。
所谓租售同权,即租房与买房居民享同等待遇,今后将立法明确租赁当事人的权利义务,保障当事人的合法权益,建立稳定租期和租金等方面的制度,逐步使租房居民在基本公共服务方面与买方居民享有同等待遇。此举,也是为实现百姓安居梦,保障不同群体的住房需求。
长期以来,我国租房市场不规范,存在大量“黑中介”、二房东、“霸王条款”、随意涨价、房租欺诈、不退还押金等现象。住房租赁市场制度及市场体系不完善,部分房产中介以及个人钻法律漏洞,对承租人进行欺诈,使得承租人维权难,最后只能自认倒霉。
住房租赁和销售市场立法加快步伐,不仅有望通过法治手段遏制各种租房乱象,对住房租赁市场加以规范,也将成为扶持住房租赁市场发展、促进市民待遇均等化的一重要举措。此前,广州已率先提出“租购同权”,只要赋予符合条件的承租人子女可享有就近入学等公共服务权益。在这方面,中国可以借鉴纽约的“租金控制及稳定”政策,防止一些老年居民因房租不断上涨而被迫搬走,并保护年轻的中产阶级留在城市,不至于让高房价影响人民的生活品质和幸福感。
或许,今后中国住房租赁市场也会像法国、美国、日本等国那样可签订长期租赁合同,并对房子进行二次装修,且受法律保护,承租人可长期使用住房,并享受租售同权等。对出租人而言,长期稳定的租金收益也更安全可靠。
随着住房租赁市场的不断完善,也许未来买房的人越来越少,租房子的人越来越多,大家可以将购房资金投资理财或创业等。另外,租房享受法律保障的政策也会对节约资源、有效反腐,促进经济发展等起到积极的作用。
(新闻稿 2017-07-27)