这是一次《地产资管网》总编辑韩玮烨对Distrii办伴创始人胡京博士的专访，也是一场有质量的有关办公未来的探讨与交流。时间大大超出了预期，充分地沟通解开了业界对于Distrii办伴的很多疑问。比如，办伴到底是不是联合办公企业。
这场有质量的交流后，我们认为，Distrii办伴是一个跨越地产和互联网的的新物种，是以办公为入口的可落地的物联网。胡博士和他的团队试图探索、启动、参与办公领域即将到来的革命。这次办公革命将改变人类工作和组织的形式，巨大的变化将带来巨大的价值和空间。
办伴科技创始人胡京
Distrii办伴开端于联合办公这种最灵活的办公模式，但并未止步于联合办公，他是城市不动产更新中对于新的组织、运营模式的探索者。对于胡京博士和他的Distrii办伴来说一切还未开始，之前两年半的时间里不过是在做准备工作，未来的18个月才是起跑阶段……
过去3年只是在做“系鞋带”类准备工作
寒暄之后，韩玮烨向胡京博士抛出的第一个问题是：您自己对近三年的创业经历满意么？
胡博士稍加思索就回答：“满意。”
胡博士随即开始侃侃而谈：“对于做过的每件事，我们都满意。但我们还没有起跑，之前只是在做系鞋带之类的准备工作。我们一直按照自己的节奏来，因为目标很长远，关注的是未来的工作方式、未来的办公。”
另外一个能让胡博士保持从容的因素是自己的团队。出身绿地的创始团队具有深厚的商业地产开发运营经验，胡博士戏称，目前有点正规军被迫来打游击的感觉，暂时还施展不开，因此不会计较眼前的得失。
值得一提的是，Distrii办伴的团队还有很强的IT研发实力，因此在整合地产和互联网方面也有强大的不为业界关注的优势。胡博士认为如果非要寻找一个对标，那么办伴应该是要做八小时以内的阿里。阿里做的是八小时以外的事情——消费、娱乐等，而办伴关注的是八小时以内——工作和消化工作的组织形式。
专注办公是对技术变革的笃定
霍金在《时间简史》中写道：“一个好的理论必须满足一下两个要求：首先，这个理论必须能准确的描述大量的观测---这些观测是根据只包含少数任选元素的模型所做出来的；其次，这个理论能对未来观测的结果做出明确的预言。”
三个小时的攀谈，笔者认为，胡博士在笃定的践行他对于未来明确的预测。若非如此，出身传统地产企业经历过大开大合的他，无须用3年时间去做“系鞋带”的事情。
如每一个人所经历的，技术进步最先改变的是人们的生活，而生活最终会改变人的意识思维。生活方式的改变，会让人对自由、对效率有更高的要求，对办公的要求也会发生变化。胡博士指出，技术进步让我们的生活已经很便利，但办公还很不方便。每天上下班就要消耗掉两个小时，既不方便又浪费资源。
除了时间的浪费，还有大量成本被地价消耗掉了，地价并不产生效益，只是人们要聚集在一起工作，才导致了地价的上涨。如今地价占企业运营成本和个人生活成本越来越高，已经导致整体经济效益再下降。
时间和地价已经成为企业的痛点，是北京这样的城市的痛点，同时也是千万人的痛点。旧有的工作方式阻碍了工作效率的提升，目前已处在变革的边缘。未来物联网将打破地理的区隔，新的工作方式会释放出巨大的生产力。
城市的变革包括工作的变革每一次都是技术推动的，工业革命实现了传统农业社会向现代工业社会的转变；电力的广泛应用导致了大量人员聚集的写字楼的出现；互联网则会改变现有的公司形态和工作方式，未来的公司或许不光在写字楼里，更在网络的办公平台上。
胡博士甚至认为每一个人的工作也会发生很大变化，一个人不太会只有一份工作，而是同时为三四家公司服务。这将导致“公司的组织形式”也会发生变化，公司的边界会变得模糊不清，相关的公司甚至会彼此交叉渗透。这是一种进步，因为这大自然的状态，工作效率会因此大幅度提升，创造更大的价值（关于“自然状态与社会契约”的理论，请参考霍布斯、洛克和卢梭的相关论述）。
目前的企业组织模式，是以空间来组织公司，公司在CBD，人就要来CBD。未来物联网成熟了，智能化、分布式的新办公方式会让人来组织公司，而不再拘泥于单一具体的实体办公地点。这样公司就会在一个平台上，而不是一栋楼里。平台上有空间、有工具、有系统、还有服务……
Distrii办伴的理想就是建立一张办公的物联网，在其上可以自由的配置所有办公要素。有了这样一张网，企业就可以选择各种各样的组织形式。企业因此可以变得更加灵活、有弹性、有生命力，效率更高，也就更有竞争力。
空间效果图，来源：办伴官网
以空间规模的扩展来构建办公物联网会不会很慢？
对于韩玮烨的这个疑问，胡博士回答的很干脆：会！想做办公物联网的不止我们Distrii办伴一家，很多不同行业人都想到了，大家从很多方面都有尝试。 有人想从渠道切入，把空间都集成到自己的网上，但面临巨大的信用障碍、基础障碍。有成功的尝试，也有失败的尝试。阿里、京东从渠道切入成功了，是因为他们是2C的。2B的从渠道切，有难度。
Distrii办伴从空间切入，一开始会很慢，但基本网络搭建完毕后，就会加速发展。对于企业来说，加入办伴的网络空间会更有价值。以往移动办公楼只有地段价值，加入物联网后就会有网络价值。比如一栋西安的写字楼加入物联网，可以和北京上海的写字楼共享资源，那么它的价值显然会提升。
胡博士指出，办公物联网的基础部分需要Distrii办伴自己搭建，吸引一些企业入驻形成一定规模后，会以定制的方式继续扩大网络的覆盖。网络内部的分享和互动一开始也需要办伴推动，形成氛围和机制。当网络发展到一定时候，它会自己发展。那时候会有很多企业主动要求加入办伴网络，办伴办公物联网就可以自我发展。
接下来的疑问是，物联网依然需要足够数量的数据支撑，其商业模式才有可能成立，对于办伴的理想，从量变到质变的临界点是什么？
胡京博士明确回答：不知道，而且这也不是办伴现在关注的事情。
办伴要花五至八年搭建好网络，再推动物联网的价值，这个物联网会自然推动工作方式的颠覆。旧有的公司或者组织是有明确权利范围的，在网络时代权利存在中间地带。中间地带的权利到底属于谁很难界定，但是大自然就是这样，办伴希望在办公领域构建一个这样的自然环境。（备注：胡博士再次提到了自然法则，笔者揣测其更受洛克的“自然状态“学术的影响，具体参见洛克的《政府论》）
理想丰满，依然需要活在当下
Distrii办伴现在做的是最基础，也是最笨的工作，毕竟，再丰满的理想，都需要首先解决生存问题。
目前办伴的基础业务包括三块：联合办公的出租运营带来的收入；企业办公定制；办公智能化系统输出。胡博士虽未透露以上三块业务的收入比例，但肯定的告诉我们，企业办公定制的收入不菲，办公智能化系统的输出已经有一些大企业买单，在带来现金流的同时，也充实了物联网系统。
办伴会涉足公寓市场么？韩玮烨这个问题胡博士回答也非常明确：办公结合商业、办公结合公寓绝不会是主流形态。在小空间里混搭已经是被历史淘汰的东西，比如之前的单位大院里面什么都有，办公、居住、消费、娱乐都在一起，但它已经解体了。因为不到一定的规模，不同业态的穿插是无效的。
这些场景不应该混杂在一栋楼里，而应该在城市里混搭，只有在足够大的空间里混搭这些才有意义。
其实城市本身就是一个物联网，只不过它的连接是纯物理的连接、实体的连接。因为物联网的出现，打破了物理连接的限制，拓展了连接的长度，也提升了连接的效率。
所以，Distrii办伴要做的是----专注！只专注在办公领域，专注于从智慧办公到智慧城市的进阶。胡博士认为，在这个领域，Distrii办伴算是走在前面的，不但国内没有，国外也没看到类似的企业。
办公领域的变革刚刚开始，对于一些人认为已经到了中局，胡博士十分不解。在他看来一切都还没有开始，现在的局面多少有些像房地产领域冲百亿时的样子。
同样，对于Distrii办伴，胡京博士也认为一切刚刚开始。
问：如果十分是满分，您认为现在办伴所处的阶段是几分？
答：一分半。
（新闻稿 2018-05-04）
